veröffentlicht von Susanne Wax am 21.04.2011 15:09 Uhr im Ressort Wirtschaft

Letzterer zuerst: Er entsteht an der Studienkirche St. Michael, an der nördlichen Chorwand an der Schustergasse. Dort wird gegraben und gepflastert. Wo vorher Begrünung war, soll bald ein kleiner Platz mit Sitzstufen und schönem Zugang um die Kirche herum sein. Zwei Einlassungen ermöglichen, bei Veranstaltungen - zum Beispiel während der Europäischen Wochen - Marktschirme aufzustellen. So können die Besucher während der Pausen oder hinterher auch bei Regen ein bisschen beisammenstehen. "In etwa acht Wochen" rechnet Norbert Sterl, Leiter Hochbau am Staatlichen Bauamt Passau, sind die Bauarbeiter fertig.

Das Bauamt ist als grundbesitzende Verwaltung der Studienkirche für das Umfeld zuständig. Als zweite Kirche, erklärt Sterl, gehört noch die in St. Nikola zum Bauamt.

Entfernt wurden die Stauden an der Studienkirche in erster Linie wegen der Feuchtigkeit, die ins Mauerwerk zog. Der Sockelbereich und die unter dem Ostchor liegende Krypta der Kirche waren durch die ständige Feuchtigkeit und Durchwurzelung bereits geschädigt, erklärt Sterl. Ziel war dann, die Ecke ein bisschen großzügiger zu gestalten. Den kleinen Platz könnten zum Beispiel auch die Schüler des Leopoldinums nutzen oder Touristen, die auf den Sitzstufen verschnaufen wollen.

Zunächst wurden die Stützwände des Erdreichs der Bepflanzung abgetragen - dabei stieß man sogar auf etwas Spannendes: Unterirdische Hohlräume kamen zum Vorschein, die scheinbar in Richtung Schustergasse verlaufen, erklärt Sterl: "Es könnte sein, dass der Straßenverlauf hier früher anders war und die Gewölbe mal Keller waren."




Einige andere Baustellen kommen der Altstadt als begehrtem Wohnort entgegen. An der Ecke Lukas-Kern-Straße / Jesuitengasse, in den Gebäuden der früheren Brauerei Peschl an der Rosstränke und am Oberen Sand entstehen Wohnungen.

Am Oberen Sand sind das Marienheim und seine Nebengebäude von Grund auf saniert worden: Hier ist ein Studentenwohnheim entstanden. Schon nächste Woche, sagt Rudi Rammelsberger von der projektbetreuenden Kapfinger Immobilienverwaltung, ziehen die ersten Studenten ein: "Ab Mai sind wir so gut wie voll vermietet." Momentan wird im Gebäude sauber gemacht, werden Verfugungen nachgebessert und die hinteren Außenanlagen gestaltet.

Seit 2004 war das Marienheim verwaist. Das Gebäude und die Häuser daneben (Hausnummern 12 bis 18), alles Eigentum des Ordinariats Passau, wurden für rund 3 Millionen Euro in ein Wohnheim für rund 40 Studenten umgebaut. 4.000 Quadratmetern Fläche umfassen die Häuser.1.500 davon werden zum Wohnen genutzt, aus dem Rest sind Gemeinschafts- und Technikräume sowie ein Radkeller geworden.

Das Marienheim war früher Unterkunft für berufstätige Mädchen, später Kindergarten, Hauswirtschaftsschule und Mittagsbetreuung. Nach der Schließung 2004 wurde das Marienheim geschlossen und war vorübergehend Unterkunft für die Bauarbeiter der Neuen Mitte. 

Dieses Projekt gehört zur Kapfinger Immobilienverwaltung, die auch den Abriss und Bau einer Wohnanlage am Natter-Areal betreut. Auch dort geht es zügig voran (siehe Artikel). Drei Viertel der Bohrpfähle seien versenkt, sagt Rudi Rammelsberger, dann sei der für die Anwohner "lästigste" Abschnitt vorbei.





An der Lukas-Kern-Straße wird derzeit das Eckhaus mit seinen 12 Wohnungen komplett erneuert. "Die Wohnungen sollen Neubau-Standard erhalten", sagt Manfred Eller von der zuständigen Wohnungsgenossenschaft Passau. Außerdem entstehen zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss. Fertig sein wollen die Baufirmen Ende Oktober. Bereits jetzt gebe es zahlreiche Nachfragen zum Mieten der Räume, erklärt Eller.









Ende Oktober, diesen Zeitpunkt hat sich auch Ernst Peschl als Ziel gesetzt: Drei Häuser (Hausnummern 4, 6 und ein Teil der Nummer 2) an der Rosstränke, die früher für den Brauereibetrieb genutzt wurden, haben neue Dächer bekommen, werden in Wohnungen umgestaltet. Zu den fünf Wohnparteien, die sich in den Häusern bereits befanden, kommen noch zehn weitere dazu.

Geschlossen hat während der Bauarbeiten auch der Gastronomiebetrieb in der Peschl Terrasse: "Die Gaststube ist zwar von den Bauarbeiten nicht betroffen, aber gemütlich ein Bier trinken könnte man dort zurzeit so gar nicht", sagt Ernst Peschl. Anders die Terrasse, wo ebenfalls umgerissen wird: "Gerade laufen die Vorbereitungen für eine neue Terrassendecke, in ein bis zwei Wochen soll sie betoniert werden", erklärt Peschl. Wenn schon große Baustelle, dachte er sich, dann kann man auch gleich diesen Fleck herrichten.

Eng ist's auf der Baustelle in der Kurve, sagt Ernst Peschl: "Das ist schwierig für die ganze Abwicklung, für die Handwerker, für die Anlieferung." Auch beim Blick nach nebenan runzelt Peschl die Stirn: Auch am Haus nebenan wird saniert. Das wiederum zieht die eigene Baustelle in die Länge. Ernst Peschl: "Wir können hier seitlich am Peschlbergerl erst dann das Gerüst aufstellen, wenn dort der Kran abgerückt ist."

Auch am Peschl-Gebäude wurde bei den Sanierungsarbeiten etwas Besonderes entdeckt: eine Balustradenmalerei kam unter dem Putz zum Vorschein. "Sie ist aber stark zerstört", sagt Peschl. Ein Restaurator habe die Zeichnung zwar erfasst, doch wird sie wieder verschwinden: "Es kommt neuer Putz drauf. Ich hoffe, dass dann der gesamte Komplex in neuem Glanz erstrahlt."

Nachfrage nach den neuen Wohnungen gebe es bereits, soweit Peschl das beurteilen will: Die Vermietung hat er an ein Immobilienbüro abgetreten.

Fotos: Wax